夫妻分家忙　原来为分房

最近一段时间，北京市城区房地局房政科格外忙碌，办理房产分户手续的私房产权人数量激增，招架不住的房改科不得不采用预约的办法办理。根据规定，私有住房产权转移须办理变更手续，通过分割、赠予和继承等几种方式进行产权转移，形成的结果是房产由一户分为苦干户。

以崇文区为例，今年3月份办理房屋赠予的是去年8月份的13倍，比去年8至12月5个月办理的总和还多85件。该局房改科副科长张立华说，以前人们受中国传统大家庭观念的影响，对分户没有意识，许多房户往往只有一个产权人，现在把房产分割、赠予子女，让他们自立门户，或者由多个继承人继承房产，这种分户都是正常的。但是越来越普遍的把房产赠予未成年人，夫妻进行房产约定而进行的分户这一做法却不太正常，并且已引起了办理人员的关注。有的夫妻明明过得好好的，却闹起了离婚，有的连离婚手续也省去了，直接办起了房产约定。

有关人士分析：这股分户风与北京市新实施的拆迁办法不无关系。他们认为从时间上看，办理房产赠予前的公证程序大约需要一个月，那么从今年1月开始刮的分户风应该追溯到去年的12月，而这个月的1日正是《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施的时间。据介绍，这个“办法”规定，拆迁时除按原面积补偿外，每户增加25平方米的补偿，多一户意味着多获得25平方米的补偿。申请人的话语也表明这不是巧合，一些人直言不讳：多分一户，可多拿十几万元、政府给你挣钱的机会，不挣是傻子。

记者在北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定中查到：拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算办法为：原建筑面积增加25平方米的附属面积。

尽管分户看来另有所图，但是根据我国民法、继承法并没有禁止这种做法，在新拆迁办法中也只规定在确定拆迁范围后，才暂停办理居民分户、房屋买卖、交换、赠与、析产等手续，因此，办证人员必须办理分户申请。

25平方米在拆迁时能得到多少补偿？北京市首次实行货币补偿的西直门立交桥周边拆迁25平方米给予了15万元的补偿额这也许能够成为一个参照系数。业内人士分析，旧有平房大多处于北京二环附近，这一补偿额大约为十二三万元。

业内人士认为，新拆迁办法实行了货币补偿，老百姓可以用补偿款自由购买住房，不必非迁入开发商安置的住房，选择余地大。这使得拆迁工作的难度大大缩小。但是由于政府资金有限，旧有平房的改造多依靠房地产开发商来完成，商业化运作使得开发商不愿做赔本的买卖。永外一个平房院原来只有一户，现在分成了12户，一个“经证”（产权证）变成了12个，这无疑增加了拆迁成本。如果一个住房密度高的拆迁区域里，户数又很多，开发商很可能在算完拆迁成本的经济账后，因为赚不到钱而放弃开发计划，老百姓将无法通过拆迁来改善居住条件。也就是说如果不对分户加以控制，将直接影响拆迁工作的进度。